2023年，房地產(chǎn)市場將迎來穩(wěn)定，但是如果要持續(xù)發(fā)展，那么過去的歷史遺留問題，就需要解決?，F(xiàn)在大家爭論的存量房貸利率，有些購房人利率高達6%以上，那么應該下調嗎？各家銀行應對春節(jié)后的提前還貸申請，又持有何等態(tài)度呢？

(資料圖)

存量房貸利率應該下調嗎？為了樓市的長期發(fā)展，應該解決這一歷史問題了

現(xiàn)在買新房的首套房貸利率確實是下來了，在有些地方買二套房的房貸利率也降低了，但有些地方還是比較高。但是房地產(chǎn)市場也總不僅僅是只想著賣新房子，而不去想到了存量房。新房和二手房這都是房地產(chǎn)的重要部分，最少兩者的交易流動性是相通的。

存量房的房貸利率問題還是要正視的，如果僅僅是只想著降新房的利率，就能將房地產(chǎn)市場的交易流動性刺激起來，那這真的是一種短視的眼光。存量房利率，如果能夠成功的降下來，那么提前還房貸的潮流就不會出現(xiàn)，同樣房地產(chǎn)市場中也不會出現(xiàn)大量的二手房掛單出售，新房市場就不會受到?jīng)_擊。不提前還房貸了，那么手中的儲蓄資金就會變成消費就會變成投資。這就是最簡單的連通道理。

想想過去動輒6%的房貸利率，購房人面臨的還貸成本壓力多大呀！現(xiàn)在的存款利率想達到3%都很難，低風險的理財產(chǎn)品收益率都在2%左右，中等風險的理財產(chǎn)品，收益率都在4%~6%之間。在這種情況下，如果金融監(jiān)管部門統(tǒng)一讓各家銀行將存量房貸利率降下來，保持同新購房產(chǎn)貸款利率相同的水平，那么所有的問題都解決了。

現(xiàn)在雖然還沒有任何部門宣稱要調整存量房貸利率，但是已經(jīng)開展了討論工作，這就是一個好的信號。希望監(jiān)管部門真的能重視這個問題，其實在房地產(chǎn)市場中，爛尾樓、公攤面積以及房貸利率，是3個最需要正視解決的歷史問題。#存量房貸利率會降嗎#

深圳多家大行關閉線上還房貸通道，各類花式應對法，其實不可取

各家銀行為了減少用戶的提前還貸，想出了各種招數(shù)。沒想到在深圳，多家主流銀行不約而同的將線上房貸還款申請通道都給關閉了。這樣逼迫客戶如果想房貸提前還款，那么必須先要去預約線下的營業(yè)網(wǎng)點。這個預約的過程就變成了一個排隊的過程。

現(xiàn)在銀行都是人為的制造各種障礙，例如，關閉線上還房貸的通道，其實就增加了很多客戶不便和成本投入?？蛻舯仨毚螂娫捜プ鼍€下預約，電話打通打不通，這就是一個拖延，甚至可能會要求客戶要到線下網(wǎng)點去進行當面預約。即使電話打通了，有可能對方讓自己等待預約辦理的時間。又拖一段時間后客戶再去催促，有可能才給一個未來預約排隊的時間。這個預約排隊的時間有可能就是三個月后，4個月后或者更長的時間。

現(xiàn)在各個銀行為了讓自己的貸款，多收點利息，真的是招數(shù)不斷啊。但是各銀行的借口其實是不存在的，什么上一級銀行有指標，那是銀行內部的問題，同與客戶之間有何關聯(lián)呢？一家銀行其實根據(jù)客戶的需求，可以及時調整自己的資金負債與資產(chǎn)投向，只要客戶按照合同提起提前還貸的申請，符合條件呢應該快速給予辦理。

多拿了一些利息，多賺了一點利益，但是有可能在提前還房貸辦理完畢，銀行就會喪失這一個客戶，而且是永遠喪失。本來是銀行服務客戶，然后得到雙贏的結果，最終變成了難看的銀行賺錢客戶就賠錢的局面。這是不是我們銀行業(yè)的悲哀，也是需要檢討和反思的地方呢？#深圳多家大行線上提前還本通道關閉##深圳多家大行線上還房貸通道已關閉#

杭州一房主發(fā)現(xiàn)，提前還貸排隊要等3個月，銀行制造困難，長期損害誰的利益呢？

#杭州一房主提前還貸排隊要等3個月#銀行使出各種招數(shù)，阻止提前還貸。在法律上合法，但是在道理上不合理。這就是我們現(xiàn)在銀行仍然有著一錘子買賣的想法，仍然不存在著長期服務客戶的想法。在業(yè)務方面仍然是你贏即我輸，你輸即我贏。沒有一點點好好做服務，爭取客戶和銀行雙贏的想法。

敞開了讓客戶提前還貸，又又怎么了？暫時看銀行的資金安排，好像出現(xiàn)了空檔，有可能銀行的利潤有影響。但是長期來看，讓客戶滿意給客戶做好服務，客戶未來賺的錢還會放到這家銀行，客戶仍然相信銀行會在銀行買理財，會在銀行存款，遇到資金需要時會向銀行申請借款。

現(xiàn)在各種刁難，故意設置了各種門檻，讓客戶不能順利提前還款。浙江杭州市一客戶向銀行提出提前還款，銀行以每日業(yè)務限號為理由，一口氣給排到4月份。如果到了4月客戶仍然要還款，銀行有可能還會以審查資料等等各種要求往后拖。

但是即使銀行所有的想法都成功了，不就多收幾個月的利息嗎？但是有可能客戶還款之后，未來再也不同這家銀行打交道了?，F(xiàn)在全國有6000多家銀行，為什么要同損害其感情，傷害其利益的銀行打交道呢？

標簽： 房貸利率 提前還貸