近日，一則出自文峰稅務(wù)分局的《責(zé)令限期改正通知書》引起了我們的注意。

(資料圖)

原文內(nèi)容如下：

根據(jù)通知內(nèi)容可知，由于恒大地產(chǎn)集團(tuán)南充有限公司、南充航慶置業(yè)有限公司、四川恒河實(shí)業(yè)有限公司、四川國鑫房地產(chǎn)有限公司未按照規(guī)定向國家稅務(wù)總局四川南充經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局文峰稅務(wù)分局進(jìn)行土地增值稅清算申報，現(xiàn)要求以上單位限于2023年5月25日之前辦理土地增值稅清算手續(xù)。

首先，什么是土地增值稅？什么情況下需要繳納這項(xiàng)稅費(fèi)？

所謂土地增值稅，是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。

符合三個條件其中之一，就應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

2、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

2、取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算；

4、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

那么，通知中涉及的4家企業(yè)在南充是個什么情況？

恒大地產(chǎn)南充公司，這家企業(yè)大家想必都很熟悉，此前在南充開發(fā)了恒大鳳埡華庭、恒大御峰、恒御龍?zhí)旆宓榷鄠€項(xiàng)目。

2021年恒大集團(tuán)暴雷，引發(fā)地產(chǎn)行業(yè)一系列連鎖反應(yīng)，其在南充的多個在建項(xiàng)目也陸續(xù)停工。2022年在“保交樓”各項(xiàng)政策的推動下，各項(xiàng)目先后轉(zhuǎn)由南充地方城投公司接手續(xù)建，目前部分項(xiàng)目的建設(shè)施工仍在持續(xù)推進(jìn)中。

航慶置業(yè)，也就是中航城最初的拿地及開發(fā)企業(yè)，后由于企業(yè)規(guī)劃調(diào)整，后續(xù)開發(fā)工程轉(zhuǎn)由恒大集團(tuán)接手，目前中航城項(xiàng)目已經(jīng)竣工交付多年。

恒河實(shí)業(yè)，即外灘1號、嘉陵江東岸等項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，這些項(xiàng)目基本都已經(jīng)交付多年，近期并沒有新建項(xiàng)目。不過從相關(guān)網(wǎng)站查詢，恒河實(shí)業(yè)早在多年前就已經(jīng)出現(xiàn)違反財(cái)產(chǎn)報告制度的情況。

國鑫房地產(chǎn)，也就是國鑫鳳埡山的開發(fā)企業(yè)，這個項(xiàng)目前期開展還比較順利，交付了一批房源，但到項(xiàng)目三期開發(fā)時就陷入了資金困境，一度長期停工。2022年項(xiàng)目開展業(yè)主自救，通過售賣車位等形式籌措資金，推進(jìn)復(fù)工。

可以看到，4家房企在項(xiàng)目開發(fā)過程中，或涉及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，或因停工多年未完成銷售，或許正因這些問題造成土地增值稅清算未完成。

近兩年房企雷點(diǎn)頻現(xiàn)，大家在買房置業(yè)過程中一定要多了解情況。

來源:網(wǎng)絡(luò)、微房幫

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